Wohnungsbau
Neubau
Planungsbeginn Frühjahr 2015
Ausführungszeitraum Frühjahr 2016 bis Sommer 2017
Leistungsphasen LPH 1-5
BGF 1.900 m2

Lage
Das Grundstück Bahnhofstraße befindet sich am Rand der Innenstadt Pinnebergs, etwa auf halber Strecke zwischen S-Bahnhof und Fußgängerzone. Die exponierte Lage des Eckgrundstücks an der Bahnhofstraße bildet einen Startpunkt in ein innerstädtisches Mischquartier mit Drostei und Drosteipark im Zentrum. Die Bahnhofstraße ist heute geprägt durch eine heterogene, kleinteilige, zwei bis fünfgeschossige Gebäudestruktur unterschiedlicher Bauzeiten und unterschiedlicher Nutzung. Einige Altbauten geben Aufschluss über den historischen Verlauf der Gebäudefluchten entlang der alten Geschäftsstraße.

Der Entwurf
Das fünfgeschossige, städtische Wohn- und Geschäftshaus mit stumpfer Ecke, bildet zusammen mit dem bestehenden Gründerzeit Gebäude an der gegenüberliegenden Ecke eine klassische städtebauliche Ecksituation in einer Blockrandstruktur. Im Erdgeschoss ist eine Verkaufsfläche vorgesehen, in den Obergeschossen Wohnen als Zwei- und Dreispänner, bzw. zwei Dachgeschosswohnungen. Ein zentraler Treppenraum mit Aufzug bindet die Kellerräume an. Die Gebäudetypologie wird dazu beitragen die Bahnhofstraße als innerstädtische Geschäftsstraße zu reaktivieren und einen deutlichen Bruch in der Stadtentwicklung von dörflichem zu städtischem Charakter erzeugen. Die Fassade ist streng gegliedert. Heller, sandfarbener Wasserstrichziegel mit hellen Fugen, Holzfenster und ein blankes Zinkdach lassen den strengen Baukörper hell und freundlich erscheinen. Um dem großen Volumen mehr Feinheit und Kleinteiligkeit zu geben wird die Ziegelsteinfassade in drei Ebenen gestaffelt, erhält also vor- und rückspringende Flächen, die ein Relief bilden. Das Erdgeschoss erhält große festverglaste Schaufensterflächen um deutlich zu machen, dass es sich im Erdgeschoss um ein Geschäftshaus handelt. Der Eingang zum Geschäft befindet sich folgerichtig an exponierter Lage auf der stumpfen Ecke. Die oberen Geschosse erhalten erst ab dem zweiten Obergeschoss bodentiefe Fenster, um dem Wohnen an der Ecksituation ausreichend Privatsphäre zu ermöglichen. Loggien mit niedriger geschlossener Brüstung zur Straße bieten den zukünftigen Bewohnern geschützte und trotzdem sonnige Aufenthaltsräume im Außenraum. Die Wohnungen sind als offener Grundriss geplant. Das zweite Schlafzimmer oder Arbeitszimmer ist als schaltbarer Raum konzipiert, sodass dieser Raum wahlweise dem offenen Wohnraum über große Türen zugeschaltet werden kann oder bei Bedarf als eigenständiges Zimmer funktioniert. Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert.